かせる通称(貸せる)ストック

地産池消

当時の土地価格は坪100万円、土地5,000円と建物2,500円、合わせて7,500万円のグレードの物が、地代を月々3万円支払っても土地は自分のものにならな保証金1,500万円と建物2,500万円の4,000万円で購入できる。しかし、50年間という期間限定。メディアが注目した点は、このような条件で購入する人がいるのか?そして購入する人がいるとしたらどんな人か?でした。メディアは、予算がぎりぎりの人を予想していま購入者像が明らかになった時に、この制度は地主さんにも受け入れられるという事をメディアも確信しました。したが、社会的にも収入面も非常に恵まれた購入者を目のあたりにしたからです。
それは、

持ち家か賃貸か?妻の言い分、夫の言い分持家が得か?賃貸が得か?』というコラムは多くの方が書いていますね。私も楽しくそして電卓片手に興味深く読ませていただいています。それにしても要点が良くまとまっていますよね。
持家と賃貸を比較するとなると30年という長期にわたる損得勘定で、土地の価格や金利などの変動値が多くて計算も複雑なのに、凄い!分析がしっかりされていてといつも感心させられます。
私はそのような複雑な計算は得意ではないので、住宅メーカーの営業マンとしての経験から、別の角度から持家と賃貸について考えてみることにしそれは、妻の言い分、夫の言い分です。夫婦の考えは本当に同じですか?実は異なる本音分譲地の担当をしていた時期に感じた事は、持家と賃貸について夫婦で同じ考えの場合はハッピーだという事です。
反対に不幸なのは妻が持家派、夫が賃貸派といったケースです。それも、充分にお互いに話し合っていないケース。

積極的な行動をし妻は、持家志向ですから新年には住宅展示場に夫を誘って家族で出かけてゆく。良い分譲地の情報があると週末には家族で相談会に参加する。と、持ち家志向でないですからレジャー気分でついて行く。ます。夫は、最近の住宅展示場は遊園地化していて、子供だけでなく大人も楽しめるイベントが盛りだくさんです。
例えば、ミーヤキャットエサやり体験、「かわいい動物関連ですと猫ちゃんとワンちゃんと一緒にあそぼう」、「コツメカワウソの愛いくるしい動作を観察しよう」、カンガルーの赤ちゃんとあそぼうなどです。
どんどん焼き焼きそばクレープの無料チケットが展示場を見学するともらえるというものです。
相続相談、「ライフプランの資金計画の食事系ですと勿論、個別相談」、法律相談家相相談といったお悩み解決型もあります。このようなイベントは、住宅展示場を運営する業者が行っているのです。出展している住宅メーカーが独自のイベントを行っています。一番ポピュラーなのがバス見学会です。
そして、私が勤めていた積水ハウスは、住まいづくりのことがまるごとわかる体験型ミュージアムの住まいの夢工場バス見学会を毎月開催していました。
家づくりの不安や疑問を体験しながら丸ごと解キャッチコピーはお客様の私も営業マン時代は、多くのお客様をご案内しましたよ。お客様アンケートに「断熱性能及び防音、外壁の耐衝撃実験、外壁の耐火性能の実験や妻の関心の高い収納を考えるコーナーや防犯対策の体験が出来て大変満足しました。御社のスタッフのおもてなしに感謝します。御社なら一生に一度の我が家の住まいつくりを安心して任せる事が出来ます。
」なんて書いていただいて感激したのを覚そして、えています。
ズバリ!お客様にファンになって頂き他社との競争を回避して契約からお引渡しまでスムーズに進める事です。企業の狙いは、

それには、お互いの信頼関係が最も重要なのです。

相続発生後でも少しの行き違いもミスも信頼関係があれば大きなトラブルとなることはないのです。私の知識と経験で言わせてもらうと、住宅展示場に出展している企業の工法木質パネル工法、は、在来軸組み工法、枠組み壁工法2×2工法、軽量鉄骨造、重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造と違いはありますが、耐久性や耐震性と居住性は大きな違いがありません。
各住宅メーカーの方が自社の構造上の特徴などを正直言いますと起業後は、熱く説明してくれますが構造については殆ど関心がないのです。啱宗さん、お住まいを計画中のお客様を是非当社にご紹介ください。当社は外張り断熱ですから住まいを柱の外部からすっぽりと全体を包んで断熱するので、安定した高い断熱性·気密性が実現出来ますそして、こちらはもういいよという顔をし営業の方は熱く続けます。

当社は外張り断熱ですから夏·冬を通して壁体内も室内と近い環境になり、室内との温度差が少なくなります。その為、壁体内の結露の可能性も少なくなりますなるほど素晴らしい説明だとは思いますが、耳はお休み状態です。興味のない事をいくらお聞きしても右から左に抜けていってしまいますよね。
簡潔に説明してくれると「この営業の方ならお客様を紹介しても問題解決をして貰える人」としてインプットされるのですが、カタログに書いこちらが関心のある事を、てある事を丸暗記して説明していただいても自分にとって都合のよい人としてインプットはされないのです。相続土地活用コンサルタントの私が営業の方にお会いする時は、その方の強みは何かという事がとても気になります。
「私のお客様の問題を解決私にとって最大の関心事は営業の方がどんな能力を身に着けているか?問題解決の為にどんな人脈を持っているのか?」できる技能として、という事なのです。「お客様から東京都内の空き家の実家を建て替えたいという相談を受けたので協力して欲しい」というご連絡をお受けしました。
先日、税理士の先生から実家の土地は旧借地権で住宅を賃貸住宅に建て替えたいという内容です。旧借地権で住宅として建て替えるには、住宅の建て替えでも簡単ではありません。これは大変に難しい問題です。

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地主さんの承諾が必要となりますが、今回のケースは、住宅を賃貸住宅に建て替えるという事ですから地主さんの承諾を得るのはさらに難しくなります。借地の権利者はそこに住まずに収益事業をするという内容ですから、地主さんから咱宅として使わないなら土地を返し賃貸住宅を建てるという事は、てくださいと言われても文句は言えません。たとえ地主さんの承諾を頂けたとしても、最大の問題は融資です。旧借地権の土地に賃貸住宅を建築した場合に、融資が可能な金融機関は少ないです。金融機関が融資をする場合は担保至上主義です。
融資が焦げ付いて借地権と賃貸住宅を売却しようとしても、もし、地主さんの承諾を得られる保証がない事で担保評価としては低くなってしまうのです。税理士の先生のお話を聞きながら一人の営業マンの顔が頭に浮かびました。この人なら解決できるスキルと人脈を持っているので、お客様の希望叶える可能性が高いと先生

にお話ししました。
先生からお客様は地主さんとアポが取れるという事と、お客様のご職業が歯医者とお聞きし、高い確率でお客様の想いを叶える事が出来ると確信しました。その後、実際に賃貸住宅は完成しました。
旧借地権の条件変更にともなって地主さんへの承諾料の交渉も上手くまとめ、金融機関の融資も旧借地権のみでの融資を実現してこれって凄い事なのです。くれました。「建築地だけでは担保不足ですからご自宅の敷地も担保にとらせてください」普通に考えると、金融機関からと言われて仕方なく応じる事になるのです。空室時でも賃料が保証されるサブリースが条件となりましたがその部分もクリアしてくれました。

勿論、建築地だけの担保で融資をする前提条件としては、お客様が住まいつくりをどこに頼もうかと悩んだ時に誰の顔が頭に浮かぶかが勝負なのです。少し、話がそれてしまいましたがここでお伝えしたいのは、それでは、顔を頭に浮かべていただける様にするにはどうするのか?住宅展示場や企業ごとのイベント会場にはお子様が飽きないよう遊具も設置し、屋台も用意されていますよね。
「この担当者は自分にとって都合の良い人、ちょっと気恥しい事でも相談しやすい一緒に何かを食べたり、一緒に住まいに関する体験をしたりします。
その時にお客様からという印象を脳にインプットして貰う事が重要となります。

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なぜこんなことが起こるのかというと、家づくりに関して最初は構造などを研究しながら選択してゆきますが、最後は人で選ぶことになるケースが多いのです。
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お家を見に行こうよ家の打ち合わせに積極的でないのは賃貸派のご主人だけになっ休日になるとお子さんからなんてお子さんもすっかりお母さんの味方になっていて、てしまったりします.

担当者や雰囲気にのせられて分譲地の抽選に申し込んでしまう。
そんなある日、抽選に当たってから考えようと軽い気持ちですが、夫としては、妻は分譲地の抽選に申し込んだだけで舞い上がってしまう。抽選日に会場に足を運ぶと当たってしまった。そして、まずは、申込金を渡して2週間ほどで家のプランを作成し、建物の見積もりを確認してOKならば土地の売買契約と進んで行くことになります。売買契約をする前に乗り越えなければならない大きなハードルがあります。
しかし、不動産は衝動買いをするほど簡単な買い物ではありません。持家取得は人生を賭けた一大事なのです。

子供は1人であきらめるのか?、「転勤の場合は単身赴任で良いのか?」、子契約をするためには、これからの人生設計について、夫婦で話し合いをすることになります。供は私立か車は何時買い替えるのか?「親の介護が必要になった時はどうするのか?」などです。考えれば考えるほど購入できない理由公立か?、夫の御小遣いは?、を探すことになります。分譲地購入をキャンセル。離婚という最悪の結果になったケースもありました。そして、妻の言い分としては老後に年金から家賃を払うのは不安。持家ならば、夫にもしものことがあったら家賃を支払っていけないし生活していけない。
夫にもしものことが私の生活のために資産を残してよという考え方。あったら住宅ローン返済はゼロになり家賃もいらないから私の生活は守られるし資産価値もある。と、確かに本音でしょうが、こんなことを夫にいうと取り返しのつかないことになります。夫の言い分としては「多額の住宅ローン返済のために、転勤の時に単身赴任趣味もあきらめて同僚との飲み会にも参加できなくなるなんて嫌だ。
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」「持家の為に人生を台無しにしたくない」、「これ以上家族の犠牲になりたくない!」と言ったところです。妻に押し切られていやいや持家を取得した家庭の悲劇お互いの人生設計を話し合う場として契約までの時間を有効活用できたかもしれません。購入を断念した方は、しかし、妻に押し切られていやいや持家を取得した家庭で悲惨なケースがありました。
住宅ローン返済に追われる精神的な苦痛から、それまで優しかった夫が暴力をふるうようになってしまったケースです。

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夫としては、金利が上昇する事や不動産価格の急激な下落などの不安がストレスとなり、自分を見失ってしまったのです。持家を購入したことで家族がハッピーでなくなるって本末転倒ですよね。幸いに、早めに売却をして賃貸に戻ったことで離婚はまぬがれたようです。この場合は諸経費などの損失は出ますが、優しい夫に戻れた事でよしとするしかないでしょう。持家か賃貸か?』人生を賭けた一大事です。マスコミや宣伝に惑わされることなく夫婦でジックリ話し合って方針を決めることをお勧めします。
については、持家か賃貸か?』話し合うことは今後のライフプランニングに欠くことのできないテーマです。是非、話し合ってみてください。について、

賃貸を選択した場合は、老後の家賃支払いという事に対してどの様な対策をするのか?持家の場合は、金利の上昇や不動産価格の下落に対してどの様な対策をするのか?恐怖ほどストレスになることはありません。

など、リスクに対する処方箋が明確になっていると精神的にも良いようです。見えない団信はどちらが加入する?妻の言い分、夫の言い分住宅の営業マン時代に経験したことですが、ある日、部下がお客様からのクレームに対応していました。聞いていると「どうして、団体信用生命保険を主人に勧めてくれなかったのか?」という内容で、ご主人が亡くなられて団体信用生命保険に加入していなかった事が分かって、奥様が営業担当にクレームを付けている状況です。
奥様の言い分としては、おたくは「一流の住宅メーカーなのだから企業の責任として、団体信用生命保険に加入させるのが当然だ」したがって「加入させなかったのは会社の担当者の責任だ」という主張です。確かに団信は、残された家族に住まいというライフラインを残すことが出来る大切な保障だと私も認識していますので加入をお勧めしてきました。
今この本を読んでいただいているあなたは、団体信用生命保険をご存知でしょうか?住宅ローンは借入額が高額のため、通常20年~35年といった長期返済となります。
そのため、返済期間中に働き手を失った遺族が困らないように、通称団信住宅ローンに付随する生命保険のことです。と言われています。

専有財産借り入れた本人が住宅ローンの返済途中で死亡、高度障害になった場合に、生命保険会社が住宅ローン残高を支払うというものです。普通の生命保険に比べて、月々の保険料が格安となっています。民間の住宅ローン融資は、団信にカ1入できない場合は融資を受ける事が出来ません。健康でないと住宅ローンは借りられないのです。住宅金融公庫を引き継いだフラット35も団信への加入が任意となっています。しかし、旧住宅金融公庫は団信への加入は任意となっていました。病気などが原因で団信に加入できないことが理由で住宅購入をあきらめるケースを防ぐためです。
それは、重要な部分なので繰り返しますが、団信は一家の働き手にまんいちの事があった時は、残された家族に住まいというライフラインを残すことができる大切な保障なのです。団信を途中解約するケースは夫婦不仲に多いご主人は建築時には健康であったそうですから団信に加入出来たのに加入しなかった。今回クレームとなっているケースですが、ご主人が亡くなっても住宅ローンは引き続き返済していかなければならない。

団信に加入していなかったので、家を処分しなければならなくなった.こんなことになったのは「営業マン教育をしていないあなたのせいだ」と上司であるしかし奥様の収入では返済していけないので、私にも矛先が向けられました。

お気持ちは分かりますが、ご主人が入らないと決めた事を強引に加入させることは困難ですと申し上げました。新築時にか1入されても途中で解約されるケースもあります。概ねご夫婦仲が悪いことが原因です。

生前の家庭生活に不満があったご主人からのラストメッセージです。奥様からすると住宅を購入してくれて団信に加入してくれれば、自分のライフラインは確保できたと、安心しているでしょうがご主人を大事にしないと最後に仇をとられてしまいます。ご注意願います。
団信は、夫婦一緒に加入できる連生保険がオススメです。
営業の頃にご主人と奥様がフラット35を借りる時に奥様に収私は、一緒に加入できる団信をお勧めしていました。連生保険デュエット夫婦連生団信というのですが、入があれば奥様も加入できます。
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